Nabízím zprostředkování prodeje multifunkčního domu v Liberci - Starých Pavlovicích, na adrese Letná 614/46a.
Jedná se zajímavé propojení budovy pro trvalé bydlení, menší dílny a zároveň komerčního prostoru.
Velkou devizou je zejména poloha, kde vedle sebe najdete jak obchodní zónu i starší obytnou zástavbu s veškerou občanskou vybaveností.
Aktuálně je dům rozdělen na jednu bytovou jednotku o dispozici 4+1, prodejnu ELEKTRO, dílnu, samostatně stojící garáž a velký půdní prostor.
Hlavní budova je propojena s krytým parkovacím stáním a garáží.
Na přiloženém půdorysu je zachycené rozdělení jednotlivých místností.
Obytná část je situována do zadního traktu budovy:
V přízemí najdeme vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj, kuchyň se vstupem na zahradu, samostatné WC, schodiště.
2.NP nabízí 3 samostatné podkrovní pokoje a koupelnu s WC.
Uprostřed budovy je chodba, kotelna, WC pro prodejnu a prostorná dílna. Nad dílnou a prodejnou je velká půda o výměře 108m2.
Pro zajímavý výnos se nabízí následující úprava:
Stávající bytovou jednotku rozdělit na prostornou 2+KK v přízemí (spojením s dílnou) se zahradou a vytvořením 3+KK v podkroví.
Dále výstavbě nových dvou bytů v půdním prostoru (rozměry půdy jsou 9x12m) a dalšího bytu na místo samostatně stojící garáže.
Objekt prodejny (64m2) je dlouhodobě pronajatý za velmi zajímavé nájemné, které výrazně promlouvá do ekonomiky celého objektu.
Dalším zdrojem financí je zpoplatněná příjezdová cesta k sousednímu domu.
Celkově po vybudování celkem 5-ti bytů, pronajaté prodejně i cestě je reálné vybírat nájemné ve výši cca 100.000Kč/m.
Zahrada je oplocena a zajišťuje dostatek soukromí, je zde i praktická pergola.
Obytná část je vytápěna kotlem na tuhá paliva, prodejna vlastním tepelný čerpadlem.
Objekt je napojený na elektřinu, vodovodní řad i kanalizaci. V ulici je zavedený plyn.
Stav domu je ve slušném stavu, nicméně je pravděpodobně určen k postupné rekonstrukci.
V přízemí došlo před cca 20ti lety k výměně oken za plastová, v podkroví jsou střešní dřevěná.
Neváhejte, s důvěrou se na mě obraťte a domluvíme se na termínu prohlídky.
Jsem realitní makléř..
