Hledáte investiční příležitost na Českolipsku?
Máte kapacity na rekonstrukci bytového domu?
Uvítáte již vypracovanou architektonickou studii, detailně popisující aktuální i budoucí stav?
Zbystřete, je tu unikátní příležitost!
Nabízím zprostředkování prodeje bytového domu v obci Okrouhlá u Nového Boru.
Jedná se o samostatně stojící, třípodlažní objekt s částečně zapuštěným suterénem, který byl postaven v 30. letech minulého století.
Budova má obdélníkový půdorys o max. rozměrech cca 11 x 25,4m.
Aktuální stav:
Dispozičně je objekt řešen jako bytový dům se dvěma bytovými jednotkami v každém nadzemním podlaží a jednou bytovou jednotkou v suterénu.
Ta má vlastní vstup přímo z přilehlého pozemku. V suterénu se dále nachází společné prostory prádelny a sklepů pro jednotlivé uživatele bytů.
V půdních prostorách se nacházejí sklady a volná místa bez aktuálního využití.
Konstrukční systém tvoří cihelné a smíšené zdivo o tloušťce 300 - 550mm.
Stropní konstrukce nad suterénem jsou částečně tvořeny ž.b. trámovým stropem a z části ž.b. stropní deskou vybetonovanou mezi válcované I nosníky.
Stropy nad 1.NP a 2.NP jsou dřevěné se záklopem a násypem s dřevěným podbitím a rákosovou omítkou.
Schodiště a stropy na chodbách jsou železobetonové.
Nosná konstrukce střechy je tvořena dřevěnou vaznicovou sestavou se dvěma vaznicemi, které jsou vynášeny dřevěnými sloupky.
Ty jsou uloženy buďto do nosné stěny a nebo na vazní trámy, jež jsou součástí stropu na 2.NP.
Střešní krytinu tvoří pálená taška - bobrovka, ukládaná na laťování. Okna jsou dřevěná, špaletová s jednoduchým zasklením.
V objektu se nachází celkem 4 komínová tělesa, která slouží pro plynové kotle v jednotlivých bytech a pro kamna na tuhá paliva používaná pro přitápění.
Objekt svým stavem odpovídá datu výstavby.
Chybí jak svislá tak vodorovná izolace stěn, ty které jsou v kontaktu s terénem jsou napadeny plísní a vlhkostí.
Nosná konstrukce střechy je lokálně narušena zatékáním.
V domě jsou zastoupeny kompletní inženýrské sítě - elektřina, vodovodní řad, veřejná kanalizace, plyn.
Možný budoucí stav:
Dispoziční úprava stávajících prostor tak, aby došlo k vybudování celkem 11-ti bytových jednotek
Devět o dispozici 2+KK s výměrami od 45 - 60m2.
Dvě s dispozicí 3+KK o shodné užitné ploše 68m2.
Celková užitná plocha bytů tak bude činit 640m2.
Pro vytápění studie počítá s využitím tepelného čerpadla (vzduch - voda) umístěným v technické místnosti v suterénu.
Zde je dále počítáno se sedmi samostatně oddělenými sklepními kójemi, technickou místností a kolárnou.
Benefitem pro některé z bytů bude možnost odkoupit si celkem 5 garáží, které stojí přímo před domem.
Vzhledem k opravdu velkorysé ploše pozemku je zde dostatek místa pro vybudování jak parkovacích míst, tak i zahrádek pro jednotlivé uživatele bytů.
Může tak vzniknout nadstandardní bydlení, které v okolí nebude mít konkurenci.
Pokud vás tato nabídka zaujala, s důvěrou se na mne obraťte a domluvíme se na dalším postupu.
